疫情对施工影响的梳理
壹、新冠疫情对施工的影响主要体现在工期、费用及政策层面，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过，实际复工时间将晚于计划，直接导致工期顺延。
贰、后市展望 昨晚昨日金融地产窗体底端 疫情的冲击逐步缓和，复工和政策发力逐渐成为市场关注焦点。昨日策略我们点评了高层会议在做好疫情防控的同时，政策端积极推动复工复产。
叁、“大家”与“小家”的平衡意义对“大家”的贡献：居家隔离减少人员流动，降低疫情传播风险，符合公共防疫要求；通过线上沟通替代线下活动，避免聚集性感染。对“小家”的投入：利用隔离期系统规划装修，提升未来居住品质；通过专业准备减少施工周期，降低疫情反复对装修进度的影响。
北京、河北在疫情期间如何计算工程价款,有哪些文件可以参考,请看这里_百...
北京市工程价款计算依据及要点核心文件：京建发〔2020〕55号 可计入造价的费用：疫情防控措施费用：包括现场消毒、防护用品、测温设备等直接支出。人工费：因停工或降效导致的人工成本增加。材料和机械价格：疫情期间材料涨价或机械闲置的补偿。
计算施工现场受疫情影响的工程工期和费用，可参考以下方法：工程工期顺延计算复工前：工期顺延天数计算公式为：顺延天数 = 实际复工日 - 计划复工日。例如，计划复工日为2022年3月1日，实际复工日为2022年3月15日，则顺延天数为14天。
非国有资金投资工程适用性参照执行：使用非国有资金投资的工程参照本指导意见执行。其他事项未明确事项：包括生产要素价格波动的价差调整等，按照《北京市住房和城乡建设委员会关于印发受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整的指导意见的通知》（京建发〔2020〕55号）等相关文件执行。
疫情期间工期延长政策文件主要包括地方政策、国家法律依据、其他地区参考政策及工期顺延计算方式，具体如下：地方政策文件珠海市出台多项政策明确工期延长规则。
地方政策差异与操作示例不同地区对疫情影响期的认定存在差异，需以地方政策文件为准：苏州市（苏建函建〔2022〕195号）：明确2022年本轮疫情防控期为2月14日至5月12日，顺延工期直接计算至管控结束日。
湖南对疫情期间工程降效有相关文件规定，主要依据为湖南省住房和城乡建设厅发布的《关于进一步明确新冠肺炎疫情期间建设工程计价调整事项的通知》（湘建价函〔2020〕113号）。适用时间范围该文件明确规定的时间范围是2020年1月23日至4月30日。
疫情防控期间,建筑施工企业可能要增加哪些成本费用?
壹、导致劳动力成本上升。此外，为吸引和留住工人，建筑企业可能还需提高薪资待遇或提供额外福利。
贰、赶工费用：若发包人要求赶工，由此增加的费用（如加班费、额外资源投入等）由发包人承担。应急防控工程量计价调整疫情应急防控期间（不含常态化防控）完成的工程量，其价格构成中的人工和施工机械消耗量分别调增20%。例如，原定额中人工消耗量为10工日/立方米，调整后为12工日/立方米；机械消耗量同理调整。
叁、地区差异化规定：苏州市：防疫人员工资、防控物资、核酸（抗原）检测、宣传教育和临时设施等费用，按每人每天20元标准计取（防控期间），通勤费用、隔离观察费用等由双方另行签证确认。山东省：除防疫费用外，施工降效、窝工及赶工费用也计入工程造价，由发包人承担。
肆、因防疫要求增加的临时用工或加班费用；其他直接用于疫情防控的合理支出。
伍、新冠肺炎疫情期间建设工程施工企业面临的风险主要包括工期延误、材料等成本费用增加、复工后管理费用增加、人员感染导致全面停工及违约风险、盲目赶工或降低标准带来的多重风险。
陆、疫情期间完成工程量的人工费，由发承包双方据实签证确认调整。材料价格调整参照省厅《关于加强建筑材料计价风险管控的指导意见》（豫建科^[2019]^282号）执行。口罩等防疫用品、垃圾分类处理和清运费用，根据发承包双方签证，据实计取。
疫情期间在建项目政府对施工单位补助比例是多少
壹、疫情期间在建项目政府对施工单位的补助比例并无统一标准，需结合合同约定、地方政策及实际损失综合确定。具体分析如下： 法律依据与补助性质根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，疫情及其防控措施通常被认定为不可抗力，施工单位可据此主张工期顺延或费用补偿，但法律未直接规定补助比例。
贰、企业新招用员工签订一年以上劳动合同并缴纳社保的，根据规模分档补助：100人及以上2000元/人、300人及以上2500元/人、500人及以上3000元/人。社会保险补助：新招用员工签订一年以上劳动合同并参保的，给予1000元/人一次性补助。
叁、新冠疫情期间工程税收优惠政策主要包括以下几点：支持防护救治方面的税收减免：参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者，按照政府规定标准取得的临时性工作补助和奖金，免征个人所得税。企业、单位下发的有关预防新型肺炎病毒感染的药品、防护用品等实物，同样免除个人所得税。
疫情防控期间,建设工程计价怎么办?
疫情期间完成工程量的人工费，由发承包双方据实签证确认调整。材料价格调整参照省厅《关于加强建筑材料计价风险管控的指导意见》（豫建科^[2019]^282号）执行。口罩等防疫用品、垃圾分类处理和清运费用，根据发承包双方签证，据实计取。疫情防控导致的工程造价增加的费用，计入税前工程造价并及时计取。
总结：山东省住建厅通过明确费用承担主体、细化计价规则及强化监管，为疫情下工程建设提供了政策保障。
山东省规定，即日起因防疫造成窝工、赶工等费用由发包人承担，同时对工程建设疫情防控相关费用作出多项调整，包括增加疫情防控措施费、明确费用计算方式、分担原则及应急抢建项目计价模式等。
总结：山东省住建厅通过明确费用承担主体、细化计价规则及强化监管，为疫情下工程建设提供了政策保障。施工单位应主动适应政策变化，通过合规手段维护自身权益。
疫情造成工程费用增加,如何索赔与反索赔?
壹、索赔方（乙方）操作要点依据合同与法律启动索赔根据项目所在地疫情防控要求及《施工合同》中不可抗力条款，明确疫情是否属于合同约定的不可抗力事件。若合同无明确约定，可参考《民法典》第180条关于不可抗力的规定，结合政府发布的停工令、交通管制等文件，证明疫情对工程实施的实质性阻碍。
贰、反索赔应对：若发包方以质量、工期问题提出反索赔，需核查自身履约情况，并通过证据证明延误或质量问题与疫情无关。建立互信合作机制疫情对合同双方均造成不利影响，建议通过协商调整施工计划、共享风险信息等方式减少争议。
叁、反击对方不合理索赔要求，推卸或减轻自己的责任，使自己不受或少受损失.工程反索赔通常包括工程质量反索赔、工程延误反索赔、工程保修反索赔和其他事项反索赔。追索损失主要通过索赔的方式进行，而防止损失主要通过反索赔进行。
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