湖南:疫情期间未按期交地、动工、竣工不算违约
因受疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。
法律分析：新型冠状病毒肺炎疫情认定为不可抗力事件后，由此造成的工期延误期间的损失应按照前述原则在承包人与发包人之间合理分担，涉案主体可以协商，合理确定分担比例。
政策规定：国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式，对于受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
未按约定时间交付 若开发商未按照合同约定时间向买受人交付房屋，且不存在不可抗力事件（如疫情、战争、地震、政府命令等免责事由），则需按照合同约定承担逾期交付违约责任。该责任主要包括：承担逾期交付违约金：违约金的具体计算方式通常会在合同中明确约定。
通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定
邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。
法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难、社会公益、疫情期间等）出台相关政策，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠。
省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户，未被列入中高风险地区减免3个月租金，列入的减免6个月。减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行。
疫情期间位于市内中高风险地区及实施封闭封控管理区域范围内的，租金减半收取期间为2021年7月，租金免收期间为2021年8月；分析根据相关规定被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。
若国有资产租赁过程中遭遇不可抗力，导致承租方无法正常使用租赁物，可依法申请租金减免。承租方需及时通知出租方，并提供政府通知、灾害证明等材料，以证明不可抗力对租赁物使用的影响。
“房地产市场因疫情面临考验”,湖南5市出台稳楼市措施
壹、月1日，据《湖南日报》报道，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。
贰、从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华、长沙、苏州、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。业内人士认为，政策措施出台要更具创新性，贴近城市特色，同时，除了楼市政策因素，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来。
叁、湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位）的，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴。
肆、纾困楼市需坚守“房住不炒”基调，避免短期刺激破坏长期平衡。新冠肺炎疫情暴发后，房地产行业因售楼部关闭、销售停滞遭受冲击，部分地方出台纾困政策，但河南驻马店和广州因政策涉及调整首付比例、放松限购等引发关注，最终相关政策被撤回，这表明纾困楼市不应改变供需结构、违背“房住不炒”基调。
伍、疫情信息公开后，房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验。
陆、据悉，较早并较为全面出台房地产扶持政策的城市要数无锡。2月12日无锡发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。从条款来看，成为后续城市扶持政策的样板。其中，无锡要求银行不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性资金困难。
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